Собственник квартиры в МКД по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 34/45 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иваново с иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» об обязании устранить недостатки капитального ремонта крыши многоквартирного дома и о взыскании материального ущерба.

В своём исковом заявлении истец указал, что в 2021 году в доме № 34/45 по ул. Мархлевского был выполнен капитальный ремонт, однако, во время сильного ливня в одной из комнат принадлежащей ему квартиры образовалась промочка. После завершения капитального ремонта кровли происходило намокание потолка и стен в остальных помещениях квартиры, которое имеет круглогодичный характер. В сентябре 2023 г. ответчик уведомил истца об устранении подрядной организацией выявленных недостатков, но до настоящего времени незначительные протечки в квартире продолжаются. Поскольку полностью имеющиеся причины протекания потолка в квартире не устранены и никаких попыток урегулировать спор ответчик не предпринял, истец обратился с настоящим иском в суд.

Как выяснилось в ходе рассмотрения гражданского дела, причиной протечек, происходящих в квартире истца, начиная с августа 2021 года по настоящее время, являются недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного дома. Проектной документацией предусмотрено утепление кирпичных вентиляционных шахт, в том числе расположенных над квартирой истца. Заключением судебной экспертизы установлено, что кирпичные вентиляционные шахты над квартирой истца не утеплены, что свидетельствует о недостатках выполненного капитального ремонта.

Учитывая, что работы по утеплению кирпичных вентиляционных шахт входят в перечень работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, утвержденный постановлением Правительства Ивановской области от 24.04.2023 № 180-п, и предусмотрены проектно-сметной документацией, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на Регионального оператора обязанности по их выполнению.

Суд заявленные требования удовлетворил, мотивировав решение тем, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создан в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 17.12.2013 № 531-п. и, как следует из п. 1.9 устава, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете организации, а также отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Фондом.

Решение в законную силу не вступило.